Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh đang triển khai thi công xây dựng 7 dự án với quy mô 4.959 căn nhà ở xã hội (NƠXH). Đồng thời, đã lựa chọn chủ đầu tư và đang triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư để khởi công 6 dự án NƠXH quy mô 2.572 căn. Song, quá trình thực hiện đầu tư NƠXH đang gặp một số khó khăn, vướng mắc.

Kiến nghị mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội

Hiện, trên địa bàn tỉnh có dự án Nhà ở thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định, với mục tiêu đầu tư xây dựng NƠXH cao tầng, nhà ở thương mại thấp tầng, chức năng khác phục vụ công nhân, đoàn viên công đoàn, người lao động trong khu công nghiệp. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư gặp khó khăn trong công tác bán hàng và có nguy cơ không đảm bảo hiệu quả đầu tư (chênh lệch cung - cầu đối với đối tượng trong khu công nghiệp) nên cần được mở rộng đối tượng ra ngoài phạm vi khu công nghiệp.

Hiện, Bình Định đã hoàn thành đầu tư 4.427 căn nhà ở xã hội, đạt 34,31% chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

- Trong ảnh: Dự án đầu tư nhà ở xã hội Lamer 2 tại TP Quy Nhơn.

Tuy vậy, theo Giám đốc Sở Xây dựng Trần Viết Bảo, việc mở rộng đối tượng ra ngoài phạm vi khu công nghiệp dẫn đến vướng mắc về chính sách giải quyết nhà ở đối với các đối tượng theo Quyết định số 655/QĐTTg và Quyết định số 1729/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đề án đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Ngoài ra, tỉnh cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng về việc thẩm định giá bán, cho thuê mua NƠXH từ các dự án liên quan quy định chuyển tiếp đối với trường hợp dự án có bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê NƠXH và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành NƠXH đã được miễn tiền sử dụng đất.

Mặt khác, trên địa bàn tỉnh có 11 dự án NƠXH, 1 dự án cải tạo chung cư cũ đảm bảo điều kiện, tiêu chí vay vốn khoảng 3.996 tỷ đồng trong chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Bộ Xây dựng; tuy nhiên đến nay vẫn chưa thực hiện, dẫn đến khó khăn về nguồn vốn trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

Thủ tục cần rõ ràng hơn

Theo Luật Nhà ở và các nghị định liên quan, dù chính sách có nhiều thay đổi theo hướng cởi mở hơn, nhưng việc mua NƠXH hiện vẫn gặp một số khó khăn liên quan thủ tục hành chính, trong đó có việc xác nhận thu nhập cho người lao động tự do để mua NƠXH.

Chị Trần Cẩm Vân (SN 1985, ở phường Quang Trung, TP Quy Nhơn) cho hay: Tôi làm nghề tự do, không có hợp đồng lao động, khi ra phường xin xác nhận thu nhập thì cũng chỉ có thể xác nhận chung chung là có ở tại địa bàn, còn thu nhập thì không thể vì không có cơ sở chứng minh. Khi nộp hồ sơ xét chọn đối tượng được mua NƠXH ở một dự án tại Quy Nhơn thì tôi thiếu thông tin này, chủ dự án tiếp tục hướng dẫn tôi về địa phương xác nhận lại.

Cũng đi lại nhiều lần để xác nhận thu nhập, anh Trần Thanh Lang (ở phường Trần Phú, TP Quy Nhơn) cho rằng, tìm hiểu quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, để hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, người mua cần đáp ứng các điều kiện như chưa sở hữu nhà ở tại nơi có dự án và thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. Trong đó, điều kiện về nhà ở sẽ do văn phòng/ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có dự án nhà ở xã hội đó xác nhận, nên không có gì khó khăn. Nhưng việc xác nhận thu nhập thì gặp không ít chông gai, nhất là đối với người lao động tự do như anh.

Trước tình hình này, Sở Xây dựng đã yêu cầu các địa phương triển khai các nội dung liên quan đến chính sách NƠXH theo quy định Luật Nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan. Phó Chủ tịch UBND TP Quy Nhơn Nguyễn Công Vịnh thông tin, thành phố đã yêu cầu UBND các phường, xã nơi có đầu tư các chung cư NƠXH thực hiện việc xác nhận điều kiện về nhà ở đối với đối tượng thuộc diện lao động tự do.

Bên cạnh đó, cuối năm 2024, tỉnh chủ trương không xét duyệt việc mua NƠXH cho các đối tượng không sinh sống và không làm việc trên địa bàn tỉnh. Đối với các đối tượng đến từ địa phương ngoài tỉnh thì chỉ được xem xét khi đang làm việc tại tỉnh và có hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên (hoặc tài liệu khác chứng minh làm việc tại Bình Định).

Ông Nguyễn Trường Vỹ, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh - đơn vị chủ đầu tư dự án NƠXH Lamer 1 và Lamer 2 tại TP Quy Nhơn, thông tin, từ cuối năm 2024 đến nay, đơn vị đã dừng xét duyệt cho người ngoài tỉnh có ý định về Bình Định mua NƠXH nhưng không đảm bảo điều kiện của tỉnh. Số đối tượng trong diện này tương đối nhiều, chiếm khoảng 10% khách hàng có nhu cầu mua NƠXH tại tỉnh. Do đó, tỉnh cần có hướng dẫn cụ thể để các chủ đầu tư thực hiện.

Liên quan vấn đề trên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tự Công Hoàng yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan, đơn vị liên quan sớm đề xuất ban hành quy định các tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua NƠXH trên địa bàn tỉnh theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.