Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân phát biểu khai mạc hội nghị.

Phát biểu khai mạc hội nghị vào sáng nay (28/3), Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân nhấn mạnh, Luật Đất đai 2024 là một trong những đạo luật quan trọng, phức tạp, nhạy cảm, ảnh hưởng đến nhiều đối tượng trong xã hội. Trong quá trình thi hành Luật Đất đai, vấn đề quan trọng là phải ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành; tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản có liên quan đến Luật Đất đai để đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất. Bên cạnh đó, cần tăng cường tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai để các cấp, các ngành, cán bộ, công chức, người dân, doanh nghiệp và các đối tượng liên quan hiểu rõ, đảm bảo sự đồng thuận, thống nhất trong quá trình tổ chức thực hiện; đồng thời, cũng cần chuẩn bị tốt các cơ sở, điều kiện để triển khai thi hành Luật Đất đai.

Đây là hội nghị thứ 4 Bộ TN&MT tổ chức để lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. Thứ trưởng Lê Minh Ngân mong muốn các đại biểu tham dự hội nghị tập trung đóng góp ý kiến một cách trách nhiệm, tâm huyết, trí tuệ gắn với thực tiễn để Bộ TN&MT có cơ sở hoàn thiện các nghị định trong thời gian nhanh nhất và đảm bảo chất lượng, tính hiệu lực, hiệu quả trong thi hành.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Tuấn Thanh phát biểu tại hội nghị. 

Phát biểu tại hội nghị, đồng chí Nguyễn Tuấn Thanh - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Định nhấn mạnh, Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 của Chính phủ được ban hành đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, để nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng tiết kiệm, bền vững, hiệu quả; góp phần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong công tác định giá đất tại địa phương, phát huy nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế - xã hội.

Qua hội nghị này, đồng chí Nguyễn Tuấn Thanh đề nghị Bộ TN&MT nghiên cứu, ghi nhận, tổng hợp, hướng dẫn và báo cáo Chính phủ các nội dung liên quan đến Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai và các văn bản liên quan đến giá đất phù hợp với thực tiễn; góp phần phát huy nguồn lực đất đai, phát triển kinh tế - xã hội.

Lãnh đạo một số địa phương tham dự hội nghị.

Tại hội nghị, các đại biểu đã tham gia thảo luận các dự thảo: Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sửa đổi). Dự thảo Nghị định quy định về giá đất và dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Dự thảo Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.

Quang cảnh hội nghị

Sáng mai (29/3), Bộ TN&MT sẽ giới thiệu các nội dung cơ bản của Nghị định số 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

Nghị định số 12/2024/NĐ-CP gồm có 05 điều: Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Điều 2. Bổ sung, bãi bỏ một số cụm từ của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Điều 3. Quy định chuyển tiếp; Điều 4. Điều khoản thi hành; Điều 5. Trách nhiệm thực hiện.

Đối với nội dung quy định về giá đất, Nghị định số 12/2024/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung vào 06 Điều và bổ sung thêm 09 Điều mới vào Nghị định số 44/2014/NĐ-CP. Ngoài ra, Nghị định số 12/2024/NĐ-CP còn quy định xử lý chuyển tiếp về giá đất.

Một số quy định mới về giá đất tại Nghị định số 12/2024/NĐ-CP gồm:

Về phương pháp định giá đất, Nghị định bãi bỏ phương pháp chiết trừ; sửa đổi, bổ sung nội dung, điều kiện áp dụng, trình tự, thủ tục áp dụng các phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất; bổ sung quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong phương pháp so sánh; sửa đổi, bổ sung quy định về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất, đồng thời quy định trách nhiệm của đơn vị xác định giá đất khi thu thập thông tin và trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong việc cung cấp thông tin.

Về giá đất cụ thể, Nghị định bổ sung thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể và trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với trường hợp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương; bổ sung quy định về trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc tổ chức, xác định giá đất cụ thể; sửa đổi, bổ sung quy định về việc hoàn thiện hồ sơ phương án giá đất; bỏ quy định về kế hoạch định giá đất cụ thể.

Về lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể, Nghị định bổ sung quy định đối với trường hợp không lựa chọn được tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thì giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thành lập Tổ công tác liên ngành; sửa đổi điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất.

Về Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, Nghị định sửa đổi, bổ sung về trách nhiệm của cơ quan, tổ chức trong quá trình chuẩn bị hồ sơ phương án giá đất để trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; thành phần, trình tự hoạt động, nội dung thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Về quy định chuyển tiếp, Nghị định quy định xử lý đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,…theo đúng quy định của pháp luật đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan mà không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định số 12/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất cụ thể. Ngoài ra, bổ sung quy định người sử dụng đất phải nộp bổ sung khoản tiền đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất.

Ngoài ra, Nghị định còn bãi bỏ, sửa đổi, bổ sung một số từ ngữ; các Phụ lục về ví dụ các phương pháp định giá đất, mẫu phiếu thu thập thông tin để định giá đất cụ thể, mẫu báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, mẫu Chứng thư định giá đất./.