Theo Quyết định 39/2023/QĐ-UBND, tỉnh hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), trừ hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà. Đồng thời, thực hiện giải phóng mặt bằng và giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư triển khai dự án (trừ trường hợp dự án đầu tư xây dựng NƠXH được giao theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 57 của Luật Nhà ở). Các hỗ trợ khác liên quan đến phát triển NƠXH thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Dự án đầu tư nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giải phóng mặt bằng. Ảnh: D.N

Cơ chế hỗ trợ này được Công ty TNHH Ecohome Nhơn Bình - nhà đầu tư 2 dự án NƠXH Ecohome Nhơn Bình và NƠXH phía Tây đường Trần Nhân Tông (TP Quy Nhơn) đánh giá có ý nghĩa rất lớn trong điều kiện khó khăn hiện nay. Ông Trần Công Tưởng, Giám đốc Công ty cho biết, riêng dự án NƠXH phía Tây đường Trần Nhân Tông quy mô 14.145 m², đơn vị đã đầu tư hơn 9 tỷ đồng thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng, có thể được hưởng lợi từ cơ chế hỗ trợ của tỉnh. Đây là một trợ lực rất tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng mong muốn có thêm hướng dẫn chi tiết, cụ thể về các điều kiện được hưởng cơ chế này.

Hiện, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phú Mỹ - Quy Nhơn đang có 2 dự án NƠXH trên địa bàn TP Quy Nhơn được đốc thúc sớm khởi công vào năm 2024, là dự án NƠXH khu vực 1 (phường Đống Đa), và dự án NƠXH Hàng hải Bình Định (số 78, đường Trần Hưng Đạo). Đơn vị này tính toán, NƠXH Hàng hải Bình Định đã có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật rồi thì chi phí giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật không đáng kể, chiếm khoảng 2 - 3% tổng đầu tư dự án. Trong khi đó, dự án NƠXH còn lại nằm ngay chân núi Bà Hỏa, để đầu tư phải làm bờ kè gia cố khoảng 30 tỷ đồng, chiếm 8% trong tổng mức đầu tư dự án,  chưa kể hạ tầng kỹ thuật. Đây là khoản đầu tư rất lớn.

Ông Phạm Nam Quảng, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phú Mỹ - Quy Nhơn, cho hay: So với nhiều tỉnh thành khác, Bình Định là địa phương có sự chia sẻ, hỗ trợ tốt cho các dự án đầu tư NƠXH. Với cơ chế hỗ trợ lần này, nhà đầu tư đỡ rất nhiều chi phí. Trước đây, không có cơ chế này thì nhà đầu tư chi trước tiền giải phóng mặt bằng và được hạch toán vào giá bán NƠXH. Còn bây giờ, nhà nước hỗ trợ chi phí này thì giá bán cạnh tranh, có lợi cho người mua nhà. Bên cạnh đó, một ý nghĩa tích cực nữa của cơ chế hỗ trợ này là có sự tham gia giám sát của nhà nước trong kiểm soát chất lượng dự án.

Ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, tỉnh Bình Định xác định phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong phát triển KT-XH của tỉnh, gắn liền với quá trình phát triển đô thị nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cho các tầng lớp dân cư. Đến nay, trên địa bàn tỉnh đã và đang triển khai 19 dự án NƠXH với khoảng 11.166 căn, tổng diện tích sàn sử dụng 694.808 m²; trong số đó bàn giao đưa vào sử dụng 8 dự án (6 dự án và một phần của 2 dự án) với 2.806 căn/nhà; đang thi công 5 dự án (3 dự án và một phần của 2 dự án) khoảng 4.208 căn/nhà. Các chủ đầu tư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng 8 dự án (khoảng 4.152 căn/nhà), diện tích sàn sử dụng khoảng 282.206 m².

Về nguyên tắc hỗ trợ cơ chế, quy định kinh phí hỗ trợ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xem xét sau khi đã thực hiện đầu tư xây dựng, nghiệm thu hoàn thành và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra xác nhận giá trị thực hiện. Nhà đầu tư không được tính các khoản hỗ trợ của Nhà nước vào giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua NƠXH. Trường hợp dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư thì được xem xét hỗ trợ theo phân kỳ giai đoạn của dự án.

Cơ chế hỗ trợ dự án NƠXH lần này tháo gỡ phần nào khó khăn cho chủ đầu tư về chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật bên trong dự án và công tác giải phóng mặt bằng, góp phần giảm giá bán căn hộ NƠXH.