Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư khu phố Thiết Đính Bắc (Ảnh minh hoạ)

Ngày 26/5/2023, UBND thị xã Hoài Nhơn ban hành Quyết định số 9609/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư khu phố Thiết Đính Bắc, phường Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn, với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư khu phố Thiết Đính Bắc.
2. Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch xây dựng:
- Vị trí lập quy hoạch: Thuộc phường Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định. Có giới cận cụ thể như sau:
+ Phía Đông giáp: Đất dân cư và đường bê tông hiện trạng;
+ Phía Tây giáp: Đất sản xuất nông nghiệp và dân cư hiện trạng;
+ Phía Nam giáp: Đất dân cư và đất giáo dục hiện trạng;
+ Phía Bắc giáp: Đường bê tông hiện trạng.
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 12.131,44 m2 ~ (1,21 ha).
- Quy mô dân số dự kiến khoảng: 160 người.
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực đô thị Bồng Sơn - Hoài Nhơn;
- Quy hoạch xây dựng khu dân cư nhằm mục đích khai thác hiệu quả quỹ đất, để đấu giá quyền sử dụng đất, giải quyết nhu cầu đất ở trên địa bàn thị xã, tăng nguồn thu cho ngân sách, góp phần chỉnh trang đô thị, đồng thời kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan trong khu vực, góp phần phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch và triển khai dự án đầu tư.
4. Quy hoạch sử dụng đất: Chi tiết xem Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết đính kèm theo.
5. Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc:
a) Đất ở liền kề
- Mật độ xây dựng tối đa: (74,4 ÷ 90,0)% tuỳ theo diện tích lô đất;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng;
- Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ; chỉ giới xây dựng mặt sau của lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất.
- Hệ số sử dụng đất: (4,3 ÷ 4,4) lần.
b) Đất cây xanh công viên
- Mật độ xây dựng tối đa: 5%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,05 lần.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
6.1. Chuẩn bị kỹ thuật:
a) San nền: Hướng dốc chính từ Tây sang Đông. Cao độ thiết kế thấp nhất +16,0m, cao độ thiết kế cao nhất +24,0m.
b) Thoát nước mặt:
- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế độc lập với hệ thống thu gom nước thải, đảm bảo thoát nước trong khu vực trên nguyên tắc tự chảy;
- Xây dựng hệ thống thoát nước bằng cống bê tông ly tâm D600mm – D800mm nằm dọc theo các tuyến đường để thu gom tất cả nước mặt của khu dân cư. Dự kiến điểm đấu nối thoát nước ở phía Đông Nam tại đường Lê Thanh Nghị cách khu quy hoạch khoảng 160m.
- Kết cấu: Sử dụng hệ thống cống tròn bê tông ly tâm.
6.2. Giao thông:
- Xây dựng các tuyến đường giao thông đảm bảo lưu thông trong khu dân cư có lộ giới đường như sau: Đường Trần Văn Cẩn lộ giới quy hoạch 30m, đường Đồng Khởi lộ giới quy hoạch 16m, đường N1 lộ giới quy hoạch 13m.
- Kết cấu mặt đường: bê tông nhựa.
6.3. Cấp nước:
- Nguồn cấp: Từ Nhà máy xử lý nước Bồng Sơn. Vị trí đấu nối dự kiến ở phía Đông Nam tại đường Lê Thanh Nghị cách khu quy hoạch khoảng 160m.
- Mạng lưới cấp nước dùng ống HDPE có đường kính D110mm, D63mm.
- Hệ thống cấp nước được kết hợp giữa cấp nước sinh hoạt và PCCC. Các tuyến ống được thiết kế theo kiểu mạng vòng, đảm bảo cấp nước liên tục cho toàn khu. Bố trí 02 trụ nước cứu hỏa đặt trên vỉa hè đường Đồng Khởi và đường Trần Văn Cẩn.
- Tổng nhu cầu sử dụng nước: Q=23,85 (m3/ngày-đêm).
6.4. Cấp điện:
- Nguồn điện: Lấy từ nguồn điện lưới quốc gia đấu nối với đường dây 22KV hiện trạng ở phía Đông Nam tại đường Lê Thanh Nghị cách khu quy hoạch khoảng 160m.
- Lưới điện: Quy hoạch mới 01 trạm biến áp 22/0,4KV, công suất 160KVA; lắp đặt hệ thống đường dây trung thế 22KV đi nổi và đường dây hạ thế 0,4KV đi ngầm để phục vụ cho sinh hoạt và chiếu sáng công cộng;
- Tổng nhu cầu dùng điện toàn khu: 79,03 KW.
6.5. Vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống riêng và theo nguyên tắc tự chảy.
- Xây dựng mới và đồng bộ hệ thống thu gom nước thải trong phạm vi quy hoạch. Sử dụng hệ thống ống HDPE đường kính D200mm. Vị trí dự kiến đấu nối tại đường Lê Thanh Nghị cách khu quy hoạch khoảng 160m.
- Lưu lượng trung bình: 19,08 (m3/ngày-đêm).
b) Quản lý chất thải rắn: Rác thải và chất thải rắn được tổ chức thu gom và vận chuyển về bãi chôn lấp chất thải rắn thị xã Hoài Nhơn. Tổng khối lượng chất thải rắn phát sinh: 160 (kg/ ngày).
6.6. Thông tin liên lạc:
- Hệ thống thông tin liên lạc bao gồm hệ thống điện thoại, mạng dữ liệu, hệ thống truyền hình cáp;
- Hệ thống thông tin liên lạc được đấu nối vào hệ thống thông tin liên lạc hiện trạng tại đường Đồng Khởi ở phía Tây khu vực quy hoạch.