Về câu hỏi của công dân Hồ Đức Lượng. UBND huyện Tây Sơn có Công văn số 889/UBND-TD ngày 31/05/2024 trả lời như sau:
1. Kết quả giải quyết của Tòa án nhân dân
Theo Bản án sơ thẩm số 98/2007/DS-ST ngày 19/12/2007 của Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn và Bản án phúc thẩm số 64/2008/DSPT ngày 24/4/2008 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định tuyên xử như sau: Phần diện tích đất 77,6m² mà bà Nguyễn Thị Huệ sử dụng làm lối đi, là đất chưa ai được UBND cấp có thẩm quyền giao quyền sử dụng. Bà Nguyễn Thị Huệ được tạm sử dụng tiếp diện tích đất này để đi ra đường công cộng nhưng không được xây dựng cổng ngõ, để UBND cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định Luật đất đai. Hiện trạng các thửa đất mà Tòa án làm căn cứ để xét xử (gọi tắt là TL1):
.png)
2. Kết quả kiểm tra, xác minh
Ngày 20/5/2024, Phòng Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện và UBND xã Tây Giang tiến hành đo đạc cụ thể hiện trạng diện tích đất (đo bằng máy) tại thực địa trên cơ sở TL1 của Tòa án (có sự chứng kiến của ông Trần Văn Bé, bà Nguyễn Thị Mai, ông Hồ Đức Lượng, ông Bùi Văn Nhành và ông Huỳnh Minh Chính) và có kết quả theo sơ đồ dưới đây (sau đây tắt gọi là TL2).
.png)
Qua đối chiếu giữa TL1 và TL2 có thể thấy rõ như sau:
Về ranh giới, hình thể hiện trạng đất tại thời điểm Tòa án nhân dân xét xử năm 2007, 2008 (TL1) và ranh giới, hình thể hiện trạng đất tại thời điểm đo đạc hiện nay (TL2) là không thay đổi.
Về diện tích: Diện tích lối đi chung: Theo TL1 thì lối đi chung có diện tích 77,6m²; theo TL2 thì lối đi chung có diện tích là 82m²; chênh lệch giữa 2 lần đo là 4,4m2 do sai số đo đạc (giữa đo bằng tay và đo bằng máy); Diện tích đất của ông Hồ Đức Lượng hiện nay đang sử dụng (thửa đất số 187): Theo TL1 thì thửa đất có diện tích là 243,06m²; theo TL2 thì thửa đất có diện tích là 242,6m²; chênh lệch giữa 2 lần đo là 0,46m2 do sai số đo đạc (giữa đo bằng tay và đo bằng máy); Diện tích đất có nguồn gốc của ông Nguyễn Thiêm và bà Nguyễn Thị Huệ: Theo TL1 thì tổng diện tích đất là 900m² (đã tính phần diện tích bán cho ông Bùi Văn Nhành); theo TL2 thì tổng diện tích đất là 871,5m² (trong đó: Diện tích bán cho ông Bùi Văn Nhành 79,6m2 + Diện tích đất của ông Trần Văn Bé, Nguyễn Thị Mai 454m2 + Diện tích đất của ông Nguyễn Ngọc Tân 169,5m2 + Diện tích đất của ông Huỳnh Minh Chính 168,4m2); chênh lệch giữa 2 lần đo là 28,5m2 do sai số đo đạc (giữa đo bằng tay và đo bằng máy).
3. Căn cứ Bản án sơ thẩm số 98/2007/DS-ST ngày 19/12/2007 của Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn và Bản án phúc thẩm số 64/2008/DSPT ngày 24/4/2008 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định (TL1) thì diện tích, hình thể, ranh giới các thửa đất nêu trong đơn kiến nghị (TL2) là không thay đổi (chênh lệch diện tích do sai số đo đạc 2 lần giữa đo bằng tay và đo bằng máy). Ông Huỳnh Minh Chính sử dụng đất là đúng theo ranh giới, diện tích thửa đất số 568, tờ bản đồ 53, diện tích 172,9m2 (50m2 đất ở, 122,9m2 vườn thừa) theo Giấy chứng nhận QSDĐ có số phát hành CP345794, số vào sổ CS03270, do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 25/4/2019.
4. Đối với yêu cầu đề nghị cơ quan chức năng đo đạc, cắm mốc đối với diện tích 77,6m2 làm lối đi chung và diện tích đất 243m2 của gia đình ông Hồ Đức Lượng đang sử dụng theo Bản án của Tòa án, UBND huyện đã có Văn bản số 881/UBND-TD ngày 30/5/2024 chỉ đạo cơ quan chuyên môn của huyện phối hợp với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện và UBND xã Tây Giang tiến hành cắm mốc cụ thể hiện trạng sử dụng đất theo quy định.
5. Việc ông Hồ Đức Lượng cho rằng diện tích đất của ông Nguyễn Văn Thiêm và bà Nguyễn Thị Huệ là 900m2 (theo Bản án của Tòa án) sau khi đã bán 50m2 cho ông Bùi Văn Nhành (còn lại là 900m2-50m2=850m2) nhưng diện tích còn lại tách thửa cho ông Tân, bà Mai, ông Chính vẫn còn 900m2 và diện tích này lại trừ vào diện tích đất của gia đình ông, làm thiếu diện tích đất của gia đình ông theo Bản án của Tòa án, là không có cơ sở vì:
Ông Bùi Văn Nhành được UBND huyện Tây Sơn cấp Giấy chứng nhận QSDĐ có số vào sổ H10802, tại thửa đất số 167, tờ bản đồ 53, diện tích 282,7m2 (160m2 đất ở, 122,7m2 vườn thừa), ký ngày 06/11/2007. Khi Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn giải quyết vụ việc tại Bản án sơ thẩm số 98/2007/DS-ST ngày 19/12/2007 và được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định giải quyết vụ việc tại Bản án phúc thẩm số 64/2008/DSPT ngày 24/4/2008 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Trần Văn Bé, bà Trần Thị Mai và ông Lê Xuân Hùng, đã tính phần diện tích đất mà ông Nguyễn Văn Thiêm và bà Nguyễn Thị Huệ đã bán cho ông Bùi Văn Nhành thể hiện rõ tại TL1 (cạnh phía Bắc 5,5m, cạnh phía Nam 5,5m; cạnh phía Đông 15,5m và cạnh phía Tây 15,5m);
Hiện trạng sử dụng đất hiện nay (TL2), sau khi đã đo đạc cả phần diện tích đất đã bán cho ông Bùi Văn Nhành (thể hiện tại TL1, phần diện tích đã chuyển nhượng là 79,6m2) thì tổng diện tích đất của bà Nguyễn Thị Huệ là 871,5m² (chênh lệch thiếu 28,5m2 so với diện tích cấp Giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu, được xác định là do sai số đo đạc). Đồng thời, lối đi chung (82m2) và diện tích đất của ông Hồ Đức Lượng hiện nay đang sử dụng (242,6m2) là đúng hình thể và đủ diện tích đất của theo Bản án của Tòa án (TL1);
6. Đối với việc ông Hồ Đức Lượng đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra và tạm dừng việc thi công nhà của ông Huỳnh Minh Chính theo quy định pháp luật trong thời gian chờ cơ quan nhà nước giải quyết các kiến nghị, yêu cầu của ông: Chỉ trong trường hợp khởi kiện tranh chấp đất đai và có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án để bảo vệ hiện trạng tài sản thì mới buộc phải tạm dừng thi công xây dựng công trình. UBND huyện không có thẩm quyền tạm dừng thi công khi chưa có đủ cơ sở theo quy định pháp luật đối với trường hợp của ông Huỳnh Minh Chính. Ngày 10/5/2024, UBND huyện đã ban hành Văn bản số 720/UBND-NC để chỉ đạo UBND xã Tây Giang kiểm tra việc xây dựng công trình nhà ở của ông Huỳnh Minh Chính theo thẩm quyền. Đồng thời, UBND huyện cũng đã có Văn bản số 881/UBND-TD ngày 30/5/2024 tiếp tục chỉ đạo UBND xã Tây Giang phối hợp cơ quan chuyên môn của huyện tiến hành kiểm tra, quản lý việc xây dựng công trình nhà ở của ông Huỳnh Minh Chính trên thửa đất số 568, tờ bản đồ 53, theo quy định.
7. Đối với việc ông Hồ Đức Lượng đề nghị cơ quan chức năng xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất của gia đình ông đang sử dụng: Đề nghị ông Hồ Đức Lượng liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện và UBND xã Tây Giang để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng lần đầu theo quy định pháp luật (nếu đủ điều kiện).
Chủ tịch UBND huyện Tây Sơn trả lời cho ông Hồ Đức Lượng biết và thực hiện./.
English 
Tin nổi bật
